房?jī)r(jià)上漲 土地市場(chǎng)“稱王”沉睡的鋼鐵業(yè)何時(shí)起
大幅溢價(jià)、“地王”頻現(xiàn)的市場(chǎng)基本面不存在
“地王”重出江湖是不是房?jī)r(jià)、地價(jià)全面上漲的前奏?當(dāng)前土地市場(chǎng)的真實(shí)情況如何?
先看一組權(quán)威數(shù)據(jù)。日前，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。國土資源部數(shù)據(jù)顯示，上半年地價(jià)總體平穩(wěn)，同比增速持續(xù)放緩，105個(gè)監(jiān)測(cè)主要城市中有53個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比持平或負(fù)增長，而同比負(fù)增長的城市由上季度的19個(gè)增至32個(gè);自2011年以來，底價(jià)、低價(jià)成交貫穿整個(gè)土地市場(chǎng)。上半年，房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍共1882宗，而去年同期為1018宗。
這些都表明，當(dāng)前土地市場(chǎng)依然處于盤整下行階段。實(shí)際上，2011年5月，國土資源部曾下發(fā)文件，明確全國所有縣級(jí)及以上城市及時(shí)上報(bào)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的異常交易地塊。根據(jù)此通知，今年上半年，全國共上報(bào)此類房地產(chǎn)用地24宗，遠(yuǎn)少于去年同期的433宗。這24宗地，主要分布在北上廣等重點(diǎn)城市，用途以商業(yè)服務(wù)業(yè)用途為主。
國土資源部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，這24宗地對(duì)市場(chǎng)整體格局特別是對(duì)住房用地難有實(shí)質(zhì)性影響。而且已供土地和待售房屋的庫存壓力仍然很大，很多城市商品住房庫存都達(dá)到或超過了2008至2009年間的高峰，加上去年底全國未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目約15萬宗，面積約48萬公頃，約為前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍，市場(chǎng)尚需幾年來消化。大幅溢價(jià)、“地王”頻現(xiàn)的市場(chǎng)基本面不存在。
正確引導(dǎo)土地市場(chǎng)的預(yù)期
雖然“地王”沒有頻出，但一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所反映出的問題仍值得高度關(guān)注。
國土資源部數(shù)據(jù)顯示，二季度，105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中住宅用地價(jià)格環(huán)比持平和負(fù)增長的城市個(gè)數(shù)由上一季度的58個(gè)減少到53個(gè)，全國地價(jià)總體水平持穩(wěn)微升。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整，特別是貨幣政策的調(diào)整，房?jī)r(jià)和地價(jià)上行的動(dòng)力有所增加。
中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松說，當(dāng)前，一要防范寬裕的貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè);二要考慮商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)容量，既要關(guān)注商業(yè)項(xiàng)目的空置情況，也要關(guān)注資本抽離住宅領(lǐng)域后的選擇性炒作。
針對(duì)當(dāng)前的土地市場(chǎng)狀況，為了不讓“地王”干擾預(yù)期，國土資源部明確表示，將繼續(xù)堅(jiān)定不移貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，積極配合相關(guān)部門，繼續(xù)做好土地供應(yīng)與市場(chǎng)調(diào)控工作，嚴(yán)格執(zhí)行并完善房地產(chǎn)用地異常交易地塊的報(bào)備制度，防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地，擾亂市場(chǎng)預(yù)期;嚴(yán)格落實(shí)首付款比例、繳款時(shí)間、禁止捆綁出讓等政策要求，規(guī)范各地土地出讓行為;強(qiáng)化對(duì)已供土地開發(fā)利用情況的監(jiān)管，狠抓閑置土地的清理和處置，促進(jìn)已供土地及時(shí)形成有效供給;積極配合相關(guān)部門，密切關(guān)注市場(chǎng)變化，發(fā)揮政策合力，堅(jiān)決遏制市場(chǎng)異常波動(dòng)，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。
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